Развязать нам этот узел помог адвокат Днепропетровской юридической организации Евгений Кондратьев. Чтобы не быть голословными, обратимся к первоисточнику из-за которого и возник весь сыр-бор. Конечно, лексика не совсем удобна для обывателя, но если в ней депутаты разбираются (не все, конечно), то почему мы не осилим.

Евгений Кондратьев рекомендует ипотечникам или тем, кто планирует приобрести жилье внимательно вчитаться в выдержки из закона «Об ипотеке».

«Закон України про іпотеку:

Стаття 33. Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 36. Позасудове врегулювання

Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

(частина перша статті 36 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 25.12.2008 р. N 800-VI)

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

(абзац перший частини третьої статті 36 у
редакції Закону України від 25.12.2008 р. N 800-VI)

Стаття 37. Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

(частина перша статті 37 у редакції
Закону України від 25.12.2008 р. N 800-VI)

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Перечитав пару раз эти выдержки, мы попросили Евгения Кондратьева «перевести» с юридического языка на человеческий.

«Что это все значит: после вступления в действие данного закона в новой редакции, коммерческие банки внесут изменения во вновь заключаемые ипотечные договора (в народе – договор залога) пункты согласно принятому закону, на основании которых банки будут иметь возможность без судебных процессов проводить реализацию залогового имущества. Данные изменения в законе про ипотеку в первую очередь дают явное преимущество банкам отбирать залоговые квартиры. Во-вторых, заемщики, которые будут проинформированы об упрощенной процедуре взыскания залога, лишний раз задумаются, смогут ли выплачивать кредит, и стоит ли его брать», - объясняет юрист.

Коллекторы – быть или не быть?

Раз уж зашла речь о взысканиях, взиманиях и изыманиях, а также прочих неприятных для заемщиков терминах, следует вспомнить и о коллекторах. Давеча все тот же Николай Онищук в эфире одного из телеканалов безапелляционно заявил, что коллекторы – это зло безлицензионное, которое нужно взять и запретить, чтоб народу не мешало жить.

По словам Евгения Кондратьева, в Украине действительно отсутствует закон, который бы регулировал действия коллекторских организаций.

«Действительно, отдельного закона, который бы регулировал коллекторскую деятельность не существует. Да и украинское законодательство не содержит такого понятия, как коллекторская деятельность. На сегодняшний день можно разделить все коллекторские агентства на две группы: 1 – грамотные, методы влияния которых применяются только в рамках закона; 2 – агентства, которые пренебрегают рамками закона. К сожалению, ко второй группе относиться большая часть коллекторских фирм. Вот как раз к ним и следует применять меры воздействия со стороны правоохранительных органов», - подчеркивает Евгений Кондратьев.

Во вторник, 24 февраля, Минюст продолжил наступление на коллекторов. В министерстве, например, уверены, что привлечение банками коллекторских организаций для требования выполнения обязательств должниками по кредитным договорам возможно лишь при наличии письменного запроса или письменного разрешения должника на раскрытие банковской тайны.

В Минюсте также убеждены, что при иных условиях такая деятельность нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и может квалифицироваться как преступление, предусмотренное, в частности, статьей 182 Уголовного кодекса Украины, которая предусматривает ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни, статьей 189 – за вымогательство, статьей 355 – за принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств.

Кроме того, Конституцией Украины установлено, что сбор, хранение, использование и распространение конфиденциальной информации о лице без его согласия не допускается, кроме случаев, определенных законом, и только в интересах национальной безопасности, экономического благосостояния и прав человека (статья 32).

Согласно Закону «О банках и банковской деятельности», информация относительно деятельности и финансового состояния клиента, которая стала известна банку в процессе обслуживания клиента и взаимоотношений с ним или третьим лицам при предоставлении услуг банку и разглашение которой может нанести материальный или моральный ущерб клиенту, является банковской тайной (статья 60). Статья 62 указанного закона содержит исключительный перечень оснований, которые позволяют банку раскрывать информацию, составляющую банковскую тайну.

Так, одним из оснований, при условии наличия которого раскрывается банковская тайна, является письменный запрос или письменное разрешение владельца такой информации. То есть, банки имеют право предоставлять информацию, которая составляет банковскую тайну, в порядке и способом, установленным статьей Закона Украины «О банках и банковской деятельности».

Так что изучайте свои права и пользуйтесь ими. Во время кризиса это, как показывает практика, очень важно. И помните – осведомлен, значит вооружен.

Источник: http://biznesgid.com.ua/articles/25.02.09/2342.html